您现在的位置:首页 >> 信息公开 >> 政府文件

关于印发安远县工业园区标准厂房租赁管理实施办法的通知

文章来源:发布者:网站管理员发布时间:2017年10月13日 16:19:00 【浏览字号选择:
 各乡(镇)人民政府,县政府各部门、直属及驻县各单位:

《安远县工业园区标准厂房租赁管理实施办法》已经县政府研究同意,现印发给你们,请认真抓好贯彻执行。

 

 

 

2017920

 

安远县工业园区标准厂房租赁管理实施办法

 

为加快招商引资步伐,节约集约用地,促进中小项目和产业转移项目向我县工业园区有序聚集,实现工业园区标准厂房经济效益和社会效益最大化,全面完成主攻工业、三年翻番目标任务,结合我县实际,特制订本办法。

第一条 规划建设标准

园区内标准厂房项目遵循高效、生产和员工生活一体的原则,建有厂房、办公楼、宿舍楼、食堂等满足生产研发与员工生活需求的现代标准厂房建筑,厂区内提供道路硬化、绿化、美化、亮化、消防、供水、供电、供气、通讯、污水垃圾处理等相关配套设施。 

第二条 管理范围

园区内的标准厂房及配套设施,统一由县工业投资发展有限公司(以下简称工投公司)建设和管理。其中厂房、宿舍、办公楼在前三年内原则上采取只租不售的方式对外租赁,食堂由工投公司或其委托的专业物业公司统一按社会化经营方式管理。

第三条 企业入驻条件

(一)入驻项目由县开放型经济领导小组根据国家法律法规和园区产业政策确定,必须符合环保、消防、安全生产等要求。

(二)入驻企业必须在我县登记注册并在地方依法纳税,注册公司为独立法人,办理一般纳税人登记手续,采购和销售环节在本公司独立核算,投资强度不低于200万元/1000平方米,或税收强度在投资生产后不低于15万元/1000平方米·年。

(三)入驻企业租赁厂房面积原则上以栋为单位进行租赁,最低不得低于单栋一层。

(四)入驻企业自签订租用合同之日起,应在三个月内投产,即装修期间为三个月经双方协商一致或经工投公司书面同意除外),装修期间免交租金与物业管理费。

(五)入驻企业必须按国家有关统计等管理规定,主动向有关部门申报纳入规模以上工业企业统计范围。

第四条 审批程序

(一)需入驻标准厂房的企业向工投公司提出入驻申请。申请材料包括企业基本情况、入驻项目基本情况、对环境影响评估报告、企业上年度财务报表、项目设备清单等。

(二)入驻标准厂房的企业与县政府签订招商引资合同后,再与工投公司签订《安远县工业园区标准厂房租赁合同》。

第五条 租赁期限及费用

(一)租赁价格:单层厂房和多层厂房的底层租赁价格为每月每平方米8元;多层厂房的二层楼层租赁价格为每月每平方米7.6元,三层楼层租赁价格为每月每平方米7.2元,四层楼层租赁价格为每月每平方米6.8元,五层楼层租赁价格为每月每平方米6.4元;员工宿舍、办公楼租赁价格为每月每平方米8元;商铺性质的租金另行议定。

(二)租赁期限:原则上一年以上,二十年以下,到期如需继续承租的,应于租赁期满前三个月向工投公司提出书面申请,经工投公司同意后重新签订租赁合同

(三)租金支付方式:租金每季度支付一次,第一季度的租金应在租赁合同签订后七个工作日内支付,以后每季度租金必须在上一季度租金到期前七个工作日内付清。

(四)标准厂房租赁合同签订后,入驻企业按照15元/平方米缴纳厂房租赁保证金。退租时厂房内基础设施如无损坏,保证金无息如数退还给入驻企业;退租时厂房内如有基础设施损坏,扣除维修所需费用后所剩余款无息如数退还入驻企业。

第六条 物业管理

(一)标准厂房区域内的物业管理统一由工投公司或其委托的专业物业公司负责,企业入驻时办理完善相关手续。

(二)租赁的厂房内部设施(含道路、水、电、气、通讯、消防、行车、电梯、卫生间、排污排水管道等)的日常保洁、养护和维修,由入驻企业负责。

(三)区域内公共部位的基础配套设施(含管网、道路、绿化、公告栏等)的日常保洁、养护和维修,由工投公司或其委托的专业物业公司负责。

(四)租赁厂房的企业自用水、电、气、通信等费用由入驻企业缴纳,区域内公共部位的供水、供电、供气、消防、路灯、通讯等设施,由工投公司或其委托的专业物业公司会同供水、供电、燃气、通信等部门共同管理。

(五)承租区域内的安全保卫工作由入驻企业自行负责。

(六)物业管理费按0.5/平方米月的标准执行,由入驻企业向工投公司或其委托的专业物业公司缴纳。物业费每季度支付一次,第一季度的物业费应在合同签订后七个工作日内支付,以后每季度物业费必须在上一季度物业费到期前七个工作日内付清。

第七条 租赁责任

(一)入驻企业有下列行为之一的,工投公司有权解除租赁合同,收回租赁厂房及附属设施,且由此造成的一切损失由入驻企业承担:

1. 入驻企业未足额缴纳租赁费与物业管理费,工投公司在书面通知后一个月内仍未支付清欠款的。

2. 入驻企业未经工投公司同意私自转租租赁物的。

3. 入驻企业后期建设达不到本办法第三条规定的。

(二)入驻企业不得擅自对租赁物进行装修、改建或增设附属设施和装备,若确需装修、改建或增设附属设施和装备,须提前向工投公司提交装修、改建或增设附属设施和装备方案,并经同意后方可实施。擅自实施装修、改建或增设附属设施和装备造成的损失由入驻企业承担。

第八条 优惠政策

凡租赁工业园区标准厂房的企业可享受以下优质服务:

(一)享受县里的招商引资相关优惠政策。

(二)合同期满后,在同等条件下,如厂房出售,享有厂房的优先购买权。

(三)与县政府签订的招商引资合同中明确给予减免租金的,涉及的减免租金由县开放办报县财政在当年底前按年度补助给工投公司。

第九条  入驻企业应将设备和物资投保。
  
 第十条  入驻企业应按厂房的消防等级进行安排,超出厂房的消防等级由企业自行增加消防设施,使其符合生产需要。

第十一条 入驻企业使用的供电变压器及供水水表,由工投公司负责解决。由企业自行申报安装的变压器,待企业退园后,可交由工投公司按行业折旧标准进行回购。
   
十二条 本办法由安远县工业投资发展有限公司负责解释
    
第十三条 本办法自公布之日起执行。

 

附件:安远县工业园区标准厂房租赁合同

 

 

 

 

 

 


附件

 

安远县工业园区标准厂房租赁合同

 

出租方(甲方):安远县工业投资发展有限公司

承租方(乙方):

 

根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的标准厂房出租给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同如下:

一、租赁厂房情况

甲方出租给乙方的标准厂房位于安远县             ,建筑面积       平方米(其中,厂房       平方米,编号     ;宿舍      平方米,编号      ;办公楼       平方米,编号      ),标准厂房为         结构。             

二、厂房装修、租赁期限及租赁要求

(一)厂房装修自          日起,至        日止,装修期    个月,装修期间免收租金与物业管理费。

(二)厂房租赁自             日起,至            日止,租赁期    年。

(三)租赁期满,甲方有权收回出租厂房,乙方应在租赁期满后十五天内归还完毕,如乙方需继续承租,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面申请,经甲方同意后重新签订租赁合同

(四)租赁合同签订后,如乙方企业名称变更,可由甲乙双方签字盖章确认,原租赁合同效力不变,继续执行到合同期满。

三、租金及保证金支付要求

(一)甲、乙双方约定,厂房每月租金为人民币(¥     /平方米),宿舍每月租金为人民币(¥      /平方米),办公楼每月租金为人民币(¥      /平方米),租金共计为人民币大写:               (¥      /月,合计      /年)。

(二)租金每季度支付一次,第一季度的租金应在租赁合同签订后七个工作日内支付给甲方,以后每季度租金必须在上一季度租金到期前七个工作日内付清。

(三)甲、乙双方签订合同后,乙方应按15元/平方米向甲方缴纳厂房租赁保证金。退租时厂房内基础设施如无损坏,保证金无息如数退还入驻企业;退租时厂房内如有基础设施损坏,扣除维修所需费用后所剩余款无息如数退还入驻企业。

(四)乙方须在本合同签订之日起十五日内将租赁保证金一次性支付给甲方。

四、其它费用

(一)租赁期间,使用该厂房、宿舍、办公楼所发生的水、电、天然气、通讯等费用由乙方自行承担。

(二)租赁期间,乙方应按季度缴纳物业管理费,费用标准为人民币     /月,合计       /年。物业费每季度支付一次,第一季度的物业费应在合同签订后七个工作日内支付给甲方或其委托的专业物业公司,以后每季度物业费必须在上一季度物业费到期前七个工作日内付清。

五、厂房使用要求和维修责任

(一)租赁期间,当厂房及其附属设施非乙方和其它第三方原因致使损坏或发生故障时,乙方应及时通知甲方修复,甲方应在收到乙方通知后的三个工作日内进行维修。

(二)租赁期间,乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。如因乙方责任致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责维修。

(三)租赁期间,甲方应保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对厂房进行检查、养护,应提前三个工作日通知乙方,并尽量减少对乙方生产经营的影响。检查养护时,乙方应积极配合。

(四)租赁期间,乙方不得擅自对租赁物进行装修、改建或者增设附属设施和装备,若确需装修、改建或者增设附属设施和装备,须提前向甲方提交装修、改建或者增设附属设施和装备方案,并经同意后方可实施。若乙方未按程序报批方案,擅自实施装修、改建或者增设附属设施和装备造成的损失由乙方承担。

六、厂房转租和归还

(一)租赁期间,乙方需事先征得甲方书面同意后才能将该厂房转租。

(二)租赁期满,乙方将该厂房归还时应确保厂房及其相关设施处于正常使用状态。

 

七、权利与义务

(一)租赁期间,甲、乙双方都应遵守国家相关法律法规规定,不得利用厂房进行非法经营活动。

(二)租赁期间,甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生等工作。

(三)租赁期间,因不可抗力或市政动迁造成本合同无法履行,双方互不承担责任。

(四)租赁期间,乙方可根据自己的经营特点进行装修,但原则上不得破坏原厂房结构,装修费用由乙方自行承担,租赁期满后如乙方不再承租,甲方对乙方不作任何补偿。

(五)租赁期间,乙方应及时支付租金及其它应支付的一切费用。

(六)租赁期满后,如甲方继续出租该厂房,乙方在同等条件下享有优先租赁权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁。

八、违约责任

(一)甲方违约责任

1. 甲方因不能提供本合同所约定的厂房而解除合同的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。

2. 由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方合理维修费用,但乙方应提供有效凭证。

3. 甲方违反本合同约定,提前收回厂房的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

4. 甲方因厂房权属不清问题影响乙方正常经营的,甲方应赔偿乙方实际损失。

(二)乙方违约责任

1. 租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权中止合同,收回该厂房,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

1)未经甲方书面同意,将厂房转租给他人使用的;

2)未经甲方书面同意,拆改变动厂房结构或损坏厂房;

3)改变本合同规定的租赁用途或利用该厂房进行违法活动的

4)拖欠厂房租金与物业管理费累计一个月以上的。

5)乙方后期建设达不到《安远县工业园区标准厂房租赁实施管理办法》第三条规定的企业入驻条件的。

2. 在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一日,则应按上述费用总额的0.5%支付甲方违约金。

3. 在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同约定月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

4. 乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按月租金的0.5%支付违约金。

5. 租赁期满,乙方应如期归还该厂房。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付月租金0.5%的违约金。乙方还应承担因逾期归还甲方而造成的损失。

 

九、其它条款

(一)本合同未尽事宜,由甲、乙双方依法共同协商解决。

(二)本合同一式肆份,甲乙双方各执贰份,双方代表签字盖章确认后,于签订之日起生效。

 

    甲方(签章):                乙方(签章):

 

    甲方代表:                    乙方代表: